1994年ღ★ღ，浙江温州人黄伟创立了新湖集团ღ★ღ。2006年ღ★ღ，新湖集团将旗下14家房地产公司通过定向增发的方式装入中宝股份ღ★ღ，后改名

　　黄伟在资本市场上攫得第一桶金后进入房地产行业ღ★ღ，一度成为“温州首富”ღ★ღ，但黄本人很少接受媒体采访并在公开场合露面ღ★ღ。黄伟的发家历程世界一姬神ღ★ღ，以及他低调的个人风格让新湖集团一度披上了神秘外衣世界一姬神ღ★ღ。

　　在浙商地产圈看来ღ★ღ，黄伟一直保持着“金融思维”做房地产ღ★ღ：新湖土地开发周期普遍较长ღ★ღ，黄伟2000年就手握大量土地但不急并于开发ღ★ღ，坐等土地升值ღ★ღ。

　　这种开发模式一度让黄伟和新湖积累了丰厚的“土地红利”资本ღ★ღ，但随着地产行业进入高周转时代ღ★ღ，新湖和黄伟的“金融式”地产开发模式遭到挑战ღ★ღ。

　　当地产商们野心勃勃在规模上“大干快上”那些年（2016-2020年）ღ★ღ，黄伟的靠吃前些年的“土地”老本ღ★ღ，并没有积极扩张ღ★ღ。黄伟保持着土地的慢开发和待价而沽ღ★ღ，把重心放在金融投资上ღ★ღ，几年间ღ★ღ，新湖投资了中信银行ღ★ღ、温州银行ღ★ღ、万得信息技术股份有限公司ღ★ღ、杭州趣链科技公司等ღ★ღ。

　　土储方面ღ★ღ，除上海ღ★ღ、杭州等个别城市外ღ★ღ，新湖整体土地质量并不优质凯发k8天生赢家ღ★ღ，主要在浙江三四线城市如乐清ღ★ღ、平阳ღ★ღ、舟山ღ★ღ、温岭等凯发k8一触即发ღ★ღ，ღ★ღ。

　　土地的慢开发使经营性现金流不足ღ★ღ，同时ღ★ღ，新湖的金融投资回报短时间内不能满足其支付土地ღ★ღ、开发等各种成本和债务ღ★ღ。

　　其后ღ★ღ，新湖干脆走上了“卖地求生”之路ღ★ღ。据不完全统计ღ★ღ，2019年-2020年ღ★ღ，新湖中宝合计转让南通启新世界一姬神ღ★ღ、南通启阳ღ★ღ、南通新湖ღ★ღ、金谷置业ღ★ღ、明珠置业ღ★ღ、上海中瀚等11个项目公司股权ღ★ღ，交易对价总计227.6亿元世界一姬神ღ★ღ。

　　但即便如此ღ★ღ，新湖头顶的债务还是没有得到实质性缓解ღ★ღ。同时ღ★ღ，新湖持有的优质土地资产所剩无几ღ★ღ，雪上加霜的是ღ★ღ，房地产形势已大不如前ღ★ღ。

　　2021年后ღ★ღ，房地产行业进入急剧下行周期ღ★ღ，大多数房地产商销售额大幅下降ღ★ღ，新湖中宝2024年销售额却逆势增长ღ★ღ，但这主要是因为新湖中宝去年同期销售额基数低ღ★ღ。

　　2021-2023年ღ★ღ，新湖中宝合同销售额297.36亿元ღ★ღ、115.9亿元和29.25亿元ღ★ღ，销售额急速下滑ღ★ღ，这也使新湖自身造血功能急剧减弱ღ★ღ，经营现金流严重不足ღ★ღ。

　　根据新湖中宝2024年半年报ღ★ღ，新湖中宝实现合同销售面积20.78万平方米ღ★ღ，合同销售收入43.26亿元ღ★ღ，同比上升22.62%和145.92%凯发k8天生赢家ღ★ღ。实现营业收入126.19亿元ღ★ღ，同比增长344.68%ღ★ღ；归属于上市公司股东的净利润15.35亿元ღ★ღ，同比下降4.84%ღ★ღ。与多数同行一样ღ★ღ，新湖增收不增利ღ★ღ。

　　新湖中宝最令同行艳羡的是毛利率ღ★ღ，根据新湖中宝中报ღ★ღ，公司结算均价4.37万元/平方米ღ★ღ，结算毛利率42.42%ღ★ღ，该毛利率远高于同行ღ★ღ。

　　根据新湖中宝2024年半年报ღ★ღ，公司期末货币资金余额59.71亿元ღ★ღ；有息负债合计315.28亿元ღ★ღ，占总资产的31.19%保险公司ღ★ღ。ღ★ღ，较期初减少6.44亿元ღ★ღ。有息负债中ღ★ღ，短期借款和一年内到期的有息负债合计188.92亿元ღ★ღ，占比59.92%ღ★ღ，一年以上有息负债126.36亿元ღ★ღ，占比40.08%ღ★ღ。

　　近189亿的短期和一年内有息负债是新湖中宝手握货币资金的3倍ღ★ღ，公司债务风险已站在“悬崖”边上ღ★ღ。

　　大背景是世界一姬神ღ★ღ，近三年来房地产企业融资遭遇困境ღ★ღ，即便是万科这样的优质企业世界一姬神ღ★ღ，在融资方面都捉襟见肘ღ★ღ，虽然2024年以来ღ★ღ，中央不断释放融资利好ღ★ღ，但实际能惠及到浙江民企的利好少之又少ღ★ღ。

　　黄伟开始筹谋抱国资“大腿”ღ★ღ。2020年开始ღ★ღ，新湖中宝先后在衢州成立了新湖智造ღ★ღ、新湖城市发展ღ★ღ、衢州新允科技合伙企业（有限合伙）ღ★ღ、衢州慧景企业管理有限公司等公司ღ★ღ。

　　2023年2月ღ★ღ，新湖中宝公告控股股东新湖集团与衢州市新安财通签署了股份转让协议ღ★ღ，新湖集团欲向后者转让其持有的8.6亿股（占据总股本的比例为10.11%）ღ★ღ，转让价格为2.64元/股ღ★ღ，涉及金额约为22.7亿元ღ★ღ。

　　2024年1月ღ★ღ，新湖中宝公告称世界一姬神ღ★ღ，新湖集团以及其一致行动人恒兴力ღ★ღ，与衢州国资旗下的衢州智宝签署股权转让协议ღ★ღ，转让所持公司18.43%的股份ღ★ღ，转让价款合计现金30亿元世界一姬神ღ★ღ。

　　6月5日ღ★ღ，经过连续交割后ღ★ღ，新湖中宝完成第二次18.43%股份的转让ღ★ღ，衢州国资成为新湖中宝第一大股东凯发k8天生赢家ღ★ღ，合计持股达到28.54%凯发娱发K8官网ღ★ღ。

　　衢州国资在去年取得一个董事席位的基础上ღ★ღ，还将向新湖中宝董事会推荐一名副总裁候选人ღ★ღ，负责公司财务监督工作ღ★ღ。

　　根据新湖中宝2024年半年报ღ★ღ，这家企业目前地产在售项目有沈阳仙林金谷ღ★ღ、沈阳新湖湾ღ★ღ、南通新湖海上明珠城ღ★ღ、上海天潼里ღ★ღ、上海昼锦华苑ღ★ღ、瑞安新湖秋月园等ღ★ღ。

　　上海项目是新湖最优质资产ღ★ღ。报告期内ღ★ღ，新湖天潼里已开售小高层去化近六成ღ★ღ。上海位于黄浦老城厢核心的昼锦华苑（锦园）8月首次开盘推出33套房子ღ★ღ，户型310-390平米ღ★ღ，首日售罄ღ★ღ，揽金18.27亿ღ★ღ。

　　自2012年起ღ★ღ，新湖系旗下公司以“福利性产品”的名义ღ★ღ，鼓励员工购买公司定制的由华鑫信托发行的信托产品ღ★ღ，每年开放二次ღ★ღ，或存续或到期还本付息凯发k8天生赢家ღ★ღ。投资者一年期ღ★ღ、二年期ღ★ღ、三年期的收益率分别为10%凯发k8天生赢家ღ★ღ、11%ღ★ღ、12%ღ★ღ，后续偶有波动凯发k8天生赢家ღ★ღ。

　　根据投资者提供的文件显示ღ★ღ，截至7月15日ღ★ღ，华鑫信托·新湖集团单一资金信托尚有31.318亿元及预期收益未兑付ღ★ღ；华鑫信托·信源5号集合资金信托尚有15.493亿元本金及预期收益未兑付ღ★ღ。两者金额共达约46.811亿元ღ★ღ。

　　上述投资者对界面新闻记者表示ღ★ღ，违约后理财产品ღ★ღ，ღ★ღ，他们就一直去新湖集团维权ღ★ღ，但公司始终没有给予明确的回复ღ★ღ。

　　直到员工大范围集结ღ★ღ，几乎很少露面的黄伟在8月9日出现在了投资者面前ღ★ღ。黄伟向投资者表示天生赢家 一触即发ღ★ღ，ღ★ღ，“做生意做了四十来年ღ★ღ，哪里知道我们一个几百亿资产被人抢走了ღ★ღ，也是很意外的事情ღ★ღ，希望大家跟公司共渡难关ღ★ღ，我们的这个矿ღ★ღ、资产一定会拿回来ღ★ღ，拿不回来可能我要破产ღ★ღ，我如果这样可能比你们要惨ღ★ღ。”

　　黄伟口中的“矿”指的是新湖集团的控股子公司浙江新湖能源（持股比例85%）通过其全资子公司北京华易隆鑫贸易有限公司（以下简称“华易隆鑫”）持有的新疆宜化矿业有限公司41.08%的股权ღ★ღ，目前华易隆鑫已列为被执行人ღ★ღ，该公司所持有的新疆宜化矿业股权被浙江和湖北两地法院冻结ღ★ღ。

　　但黄伟的解释和恳请并没有太大说服力ღ★ღ，投资者们没有放下担忧ღ★ღ，也不认可黄伟所说的矿产和自己投资信托的关联ღ★ღ。目前来看ღ★ღ，尚没有好消息出现ღ★ღ，刚入主新湖的衢州国资也没有对外表态ღ★ღ。

　　国际评级机构标普近期发文称ღ★ღ，如果新湖中宝的自身情况没有发生任何显著的有利变化ღ★ღ，其无法偿付债务(包括潜在的不良债务交换)的风险可能会随着公司流动性减弱而增加ღ★ღ。同时ღ★ღ，新湖中宝实际控制人变更为国有企业ღ★ღ，可能有助于新湖中宝保持与和其他金融机构的关系ღ★ღ，但此举可能无助于解决境外债券兑付事宜ღ★ღ。